個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅等。
1、營業(yè)稅:如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。
2、城市維護建設稅:城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次:個人所在地為市區(qū)的,適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,適用稅率為1%。
3、費附加:按照營業(yè)稅稅額計算繳納費附加;房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用稅率為4%。
4、印花稅個人出租門店簽訂的合同,簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅,適用稅率為千分之一,稅額不足一元的按一元繳納。
5、個人所得稅:扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅,適用10%的優(yōu)惠稅率。
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